686ee872

Waarom een schoonmaakbedrijf beter een MJOP kan opstellen dan een vastgoedbeheerder

Tue, 18 Feb 2025 14:04:36 GMT

Waarom een schoonmaakbedrijf beter een MJOP kan opstellen dan een vastgoedbeheerder

Wat?

Zul je zeggen. Een VvE-beheerder is vaak toch degene die het MJOP opstelt?

Ja, dat is inderdaad een gebruikelijke gedachte. Een VvE-beheerder heeft vaak regelmatig contact met de VvE, en heeft dus het overzicht van de situatie. Ze zijn verantwoordelijk voor het coördineren van onderhoud en pakt technische meldingen op. Logisch, toch? Maar…
Is dit wel de beste keuze?

Namelijk...
In veel gevallen is de VvE-beheerder juist de partij die op afstand werkt. Natuurlijk, de beheerder houdt zich bezig met de administratie en het algemene onderhoud. Maar hoe zit het met de technische kennis die nodig is voor een gedegen en toekomstbestendig MJOP?

En hier komt het verrassende antwoord: Een schoonmaakbedrijf kan wel eens veel beter in staat zijn om een MJOP op te stellen dan een vastgoedbeheerder.
Wacht, wat? Ja, je leest het goed. Schoonmaakbedrijven zijn dagelijks of wekelijks in het gebouw aanwezig. Ze zien met eigen ogen de staat van de gemeenschappelijke ruimtes en kunnen technische problemen veel sneller spotten dan een beheerder die pas op een later moment komt. Ze hebben die praktische ervaring en lokale kennis die essentieel zijn voor een goed onderhouden gebouw. Dat is niet iets wat je in de administratie van de beheerder terugvindt.

Wat zegt de splitsingsakte?

Oké, maar wat moet er eigenlijk wettelijk gebeuren?
De splitsingsakte is helder: een VvE is verplicht om geld te reserveren voor groot onderhoud. Hoe? Dat kan op twee manieren:

Minimaal 0,5% van de herbouwwaarde reserveren
Of door een MJOP op te laten stellen.

Het MJOP moet minimaal een looptijd van 10 jaar hebben en elke 5 jaar geüpdatet worden. Dit MJOP is dus niet alleen een document, maar een gids voor de toekomst van het gebouw. Het biedt duidelijkheid over wat er moet gebeuren, wanneer het moet gebeuren en hoeveel het gaat kosten. Het is dus van groot belang voor de financiële en technische gezondheid van de VvE.

Waarom een schoonmaakbedrijf beter is voor je MJOP

Stel je voor: dagelijks contact met het gebouw, intensieve kennis van de staat van onderhoud en oog voor detail. Dit alles maakt een schoonmaakbedrijf tot een ideale partij om dat MJOP op te stellen. Want zij hebben niet alleen de technische kennis van de onderhoudsbehoeften, maar ook de continuïteit van aanwezigheid en ervaring om het allemaal goed in kaart te brengen. Dit maakt ze één van de beste keuzes om ervoor te zorgen dat het gebouw in topconditie blijft, met een langetermijnplan dat financieel haalbaar is.

Conclusie

De VvE-beheerder speelt een cruciale rol, maar als het gaat om het opstellen van een goed MJOP is het misschien tijd om de focus te verleggen. Schoonmaakbedrijven bieden de praktische ervaring en technische expertise die nodig is voor een gedetailleerd onderhoudsplan dat niet alleen voldoet aan de wettelijke eisen, maar ook de VvE helpt voor te bereiden op de toekomst. Kortom, een schone en goed onderhouden VvE begint met het werk door de juiste partij uit te laten voeren.

Politieke Ontwikkelingen die Invloed Hebben op de Schoonmaakbranche

Wed, 05 Feb 2025 13:12:35 GMT

De politiek in Den Haag blijft volop in beweging, en de nieuwste ontwikkelingen kunnen aanzienlijke gevolgen hebben voor de schoonmaakbranche. In dit artikel bespreken we enkele actuele kwesties die van belang kunnen zijn voor jouw bedrijf en medewerkers in de schoonmaaksector.

Debat over de Wet Banenafspraak

Volgende week wordt er in de Tweede Kamer gedebatteerd over de Wet Banenafspraak, die gericht is op het creëren van meer banen voor mensen met een arbeidsbeperking. Schoonmakend Nederland heeft onlangs een brief gestuurd naar de leden van de commissie Sociale Zaken en Werkgelegenheid. Hierin wordt de vereenvoudiging van de wet toegejuicht, omdat het barrières verlaagt en het makkelijker maakt voor mensen met een beperking om werk te vinden. De sector is verheugd over deze verandering, aangezien de schoonmaakbranche een breed scala aan werkgelegenheid biedt voor diverse doelgroepen. Schoonmakend Nederland heeft echter ook enkele verbeterpunten aangedragen om de wet nog effectiever te maken.

Verhoging van het Btw-tarief: Wat Betekent Dit voor de Schoonmaakbranche?

In het nieuws is ook een voorstel naar voren gekomen om het hoogste btw-tarief te verhogen van 21% naar 21,4%. Dit zou een oplossing moeten bieden voor het begrotingstekort, veroorzaakt door het schrappen van de btw-verhoging op sport, cultuur en boeken. Verschillende politieke partijen hebben laten weten dat ze weinig zien in dit plan. Voor de schoonmaakbranche kan deze btw-verhoging echter invloed hebben op de prijzen van schoonmaakdiensten, wat mogelijk kan leiden tot hogere kosten voor klanten. Het is nog onduidelijk of dit voorstel verder wordt uitgevoerd, maar het is belangrijk om de gevolgen voor je bedrijf in de gaten te houden.

VVD Komt met Agenda voor Werkend Nederland

Deze week heeft de VVD haar agenda voor werkend Nederland gepresenteerd. Het plan bevat voorstellen die mogelijk voordelen bieden voor de schoonmaaksector. De partij wil zich richten op het verlagen van de energiebelasting en het verhogen van de kinderopvangtoeslag voor werkenden met een middeninkomen. Voor de schoonmaakbranche betekent dit dat medewerkers met een middeninkomen mogelijk beter ondersteund worden, wat kan leiden tot een verbeterde werktevredenheid en productiviteit. Bovendien kan de verlaging van de energiebelasting ook helpen om kosten te besparen op energiekosten voor schoonmaakbedrijven.

Conclusie

De politiek blijft invloed uitoefenen op de schoonmaakbranche, of het nu gaat om wetgeving rondom werkgelegenheid of belastingtarieven. Het is belangrijk om de politieke ontwikkelingen te blijven volgen, zodat je jouw bedrijf effectief kunt aanpassen aan veranderingen. Door in te spelen op nieuwe wet- en regelgeving, kun je niet alleen voldoen aan de eisen van de overheid, maar ook zorgen voor een verbeterde werkplek voor je medewerkers.

Wil je meer weten over de politieke ontwikkelingen die de schoonmaaksector beïnvloeden? Houd dan de berichtgeving van Schoonmakend Nederland en de FNV goed in de gaten voor updates en verdere details.

De Nieuwe Schoonmaak Cao 2024-2026: Wat Moet Je Weten?

Wed, 05 Feb 2025 13:12:35 GMT

De nieuwe cao voor de schoonmaak- en glazenwassersbranche, die ingaat op 1 juli 2024, heeft een aantal belangrijke wijzigingen die van invloed zijn op zowel werkgevers als werknemers in de sector. De cao geldt tot 30 juni 2026 en bevat diverse afspraken over arbeidsduur, salarisschalen, overwerk en toeslagen.

Arbeidsduur en Werktijden

De standaard arbeidsduur is vastgesteld op 38 uur per week, met een maximum van 9 uur per werkdag. Voor overuren worden toeslagen van 25% op het basisuurloon betaald, en deze toeslag geldt zodra het werk buiten de normale werktijden valt.

Salarisschalen en Lonen

In de nieuwe cao zijn de loonschalen en salarisverhogingen duidelijk omschreven. Dit biedt werknemers een transparant overzicht van de verwachte loonontwikkeling in de komende jaren.

Toeslagen voor Bijzondere Uren

Naast overwerk worden er toeslagen gegeven voor werkzaamheden op speciale uren. Zo wordt er een toeslag van 150% tot 250% geboden voor werkzaamheden in de vroege ochtend of avonduren, en een toeslag van 250% voor het werken op feestdagen. De exacte toeslagen verschillen per dag van de week en per tijdstip, zodat er eerlijke beloning is voor onregelmatige werktijden.

Reiskostenvergoeding

Een belangrijk punt voor medewerkers die met het openbaar vervoer of de eigen auto naar het werk reizen, is de reiskostenvergoeding. Als de totale reisafstand meer dan 60 kilometer per dag bedraagt, wordt de kosten van openbaar vervoer volledig vergoed, en per auto wordt de onbelaste kilometervergoeding verhoogd naar € 0,23 per kilometer.

Ziekte en Loondoorbetaling

Bij ziekte geldt er een regeling voor loondoorbetaling. In het eerste ziektejaar wordt 70% van het loon doorbetaald, met een verhoging naar 100% vanaf het tweede ziektejaar. Deze regeling is gunstig voor medewerkers die langdurig ziek zijn.

Vakantiedagen en Vakantietoeslag

De vakantietoeslag bedraagt 8% en wordt altijd in de maand mei uitbetaald. Werknemers bouwen 197,6 uur vakantie op bij een werkweek van 38 uur. Dit geeft medewerkers de gelegenheid om voldoende tijd voor rust en herstel in te plannen.

Specifieke Regelingen voor Uitzendkrachten

Voor uitzendkrachten die werkzaam zijn in de schoonmaak- en glazenwassersbranche geldt dat zij recht hebben op dezelfde loonschalen, toeslagen en vakantiedagen als vaste werknemers. Dit zorgt voor een gelijk speelveld tussen verschillende vormen van werk in de sector.

Onwerkbaar Weer

In situaties waarin het werk niet kan doorgaan door onwerkbaar weer (bijvoorbeeld extreme kou of sneeuw), worden er afspraken gemaakt over de loondoorbetaling en herplaatsing van werknemers naar ander werk binnen de sector. Dit biedt een vangnet voor medewerkers in onvoorziene omstandigheden.

De cao biedt dus duidelijke en eerlijke afspraken over werkuren, loon, toeslagen en ziekteverlof, wat de werkomstandigheden in de schoonmaakbranche verbetert. Wil je meer weten over de specifieke regels en bedragen? Bekijk dan de volledige cao en alle details op de FNV website: FNV Schoonmaak.

10 Tips voor Duurzaam Schoonmaken in de Schoonmaakbranche

Wed, 05 Feb 2025 13:12:34 GMT

In de schoonmaakbranche komt het steeds meer op het verbeteren van duurzaamheid aan. Niet alleen voor de bedrijven zelf, maar ook voor de medewerkers, de omgeving en de klanten. Als schoonmaakbedrijf wil je niet alleen een schone werkplek leveren, maar ook een positieve bijdrage leveren aan het milieu. Duurzaam schoonmaken wordt steeds belangrijker, en gelukkig zijn er talloze manieren om dit te implementeren. Hier zijn 10 tips die jou kunnen helpen om duurzamer schoon te maken in je schoonmaakbedrijf.

1. Vermijd agressieve schoonmaakmiddelen

Een van de eerste stappen naar duurzaam schoonmaken is het vermijden van schadelijke schoonmaakmiddelen. Vermijd producten die schadelijk zijn voor zowel de gezondheid van je medewerkers als voor het milieu, zoals bleekwater en ammoniak. In plaats daarvan kun je kiezen voor natuurlijke schoonmaakmiddelen zonder schadelijke chemicaliën. Er zijn tegenwoordig veel eco-vriendelijke schoonmaakproducten beschikbaar die minstens zo effectief zijn, maar beter voor de planeet.

2. Gebruik herbruikbare schoonmaakdoekjes

In plaats van wegwerpdoekjes of papieren handdoeken kun je gebruik maken van microvezeldoekjes. Microvezeldoekjes zijn duurzaam, gaan langer mee en kunnen effectief schoonmaken met weinig of geen schoonmaakmiddel. Ze zijn geschikt voor allerlei oppervlakken en kunnen tot wel 600 keer gewassen worden, wat de afvalproductie aanzienlijk vermindert.

3. Kies voor gerecyclede schoonmaakproducten

Veel schoonmaakproducten worden geleverd in plastic flessen die moeilijk afbreekbaar zijn. Zoek naar producten die verpakt zijn in gerecycled of biologisch afbreekbaar materiaal. Dit zorgt ervoor dat de impact op het milieu kleiner is, zelfs als het product zelf niet per se biologisch afbreekbaar is.

4. Gebruik azijn en baking soda voor schoonmaken

Voor een natuurlijke reiniging kun je azijn en baking soda gebruiken. Deze middelen zijn goedkoop, effectief en niet schadelijk voor het milieu. Ze kunnen helpen bij het verwijderen van vlekken, het ontkalken van oppervlakken, en het reinigen van ovens en badkamers.

5. Vermijd synthetische luchtverfrissers

Synthetische luchtverfrissers bevatten vaak schadelijke chemicaliën die zowel voor het milieu als voor de gezondheid van de schoonmakers schadelijk kunnen zijn. Kies in plaats daarvan voor natuurlijke geurverspreiders zoals etherische oliën in water of planten die van nature een aangename geur verspreiden.

6. Overweeg duurzame reinigingsapparatuur

Als schoonmaakbedrijf kun je ook overwegen om energiezuinige en duurzame schoonmaakapparatuur aan te schaffen. Denk aan stofzuigers met lage energieverbruik of stoomreinigers die geen chemicaliën nodig hebben, maar toch diep reinigen. Het gebruik van deze apparatuur vermindert niet alleen het energieverbruik, maar ook het gebruik van schoonmaakmiddelen.

7. Vermijd het gebruik van schadelijke ontkalkers

Commerciële ontkalkers bevatten vaak bijtende stoffen zoals zoutzuur, die schadelijk kunnen zijn voor zowel het milieu als de gezondheid van je medewerkers. Gebruik in plaats daarvan natuurlijke alternatieven zoals azijn of citroensap, die veel minder schadelijk zijn en een uitstekend resultaat bieden.

8. Houd je aan de juiste dosering van schoonmaakmiddelen

Veel schoonmakers gebruiken vaak te veel schoonmaakmiddel. Dit is niet alleen onnodig, maar het kan ook leiden tot verspilling en kan een negatieve impact hebben op het milieu. Houd je strikt aan de aanbevolen doseringen op de etiketten van schoonmaakmiddelen en gebruik waar mogelijk geconcentreerde producten die minder verpakking en transport vereisen.

9. Gebruik milieuvriendelijke wasmiddelen

In de schoonmaakbranche wordt ook veel gewassen, en het kiezen voor duurzaam wasmiddel kan een enorm verschil maken. Kies voor wasmiddelen die biologisch afbreekbaar zijn en geen schadelijke stoffen bevatten. Daarnaast kun je kijken naar wasballen of waseieren, die het gebruik van wasmiddel tot een minimum beperken en tevens plastic afval reduceren.

10. Werk samen met duurzame leveranciers

Als schoonmaakbedrijf kun je veel bereiken door samen te werken met duurzame leveranciers van schoonmaakproducten en -apparatuur. Er zijn tegenwoordig veel bedrijven die zich richten op duurzame producten, van gerecycled schoonmaakmateriaal tot energie-efficiënte machines. Door deze leveranciers te kiezen, geef je je bedrijf niet alleen een groen imago, maar help je ook het milieu.

Conclusie

Duurzaam schoonmaken is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor de gezondheid van je medewerkers en de algehele bedrijfsvoering. Door te kiezen voor natuurlijke schoonmaakmiddelen, duurzame apparatuur en milieuvriendelijke producten, kun je een aanzienlijke bijdrage leveren aan een schonere wereld. Begin vandaag nog met het toepassen van deze tips en zet een grote stap richting een duurzamer schoonmaakbedrijf.