Waarom een schoonmaakbedrijf beter een MJOP kan opstellen dan een vastgoedbeheerder

AA Vastgoedschoonmaak • 18 februari 2025

Waarom een schoonmaakbedrijf beter een MJOP kan opstellen dan een vastgoedbeheerder 

Wat?

Zul je zeggen. Een VvE-beheerder is vaak toch degene die het MJOP opstelt? 

Ja, dat is inderdaad een gebruikelijke gedachte. Een VvE-beheerder heeft vaak regelmatig contact met de VvE, en heeft dus het overzicht van de situatie. Ze zijn verantwoordelijk voor het coördineren van onderhoud en pakt technische meldingen op. Logisch, toch? Maar… 
Is dit wel de beste keuze?
 


Namelijk... 
In veel gevallen is de VvE-beheerder juist de partij die
op afstand werkt. Natuurlijk, de beheerder houdt zich bezig met de administratie en het algemene onderhoud. Maar hoe zit het met de technische kennis die nodig is voor een gedegen en toekomstbestendig MJOP? 

En hier komt het verrassende antwoord: Een schoonmaakbedrijf kan wel eens veel beter in staat zijn om een MJOP op te stellen dan een vastgoedbeheerder. 
Wacht, wat? Ja, je leest het goed. Schoonmaakbedrijven zijn dagelijks of wekelijks in het gebouw aanwezig. Ze zien met eigen ogen de staat van de gemeenschappelijke ruimtes en kunnen technische problemen veel sneller spotten dan een beheerder die pas op een later moment komt. Ze hebben die
praktische ervaring en lokale kennis die essentieel zijn voor een goed onderhouden gebouw. Dat is niet iets wat je in de administratie van de beheerder terugvindt. 


Wat zegt de splitsingsakte? 


Oké, maar wat moet er eigenlijk wettelijk gebeuren?
De splitsingsakte is helder: een VvE is verplicht om geld te reserveren voor groot onderhoud. Hoe? Dat kan op twee manieren: 

  1. Minimaal 0,5% van de herbouwwaarde reserveren 
  2. Of door een MJOP op te laten stellen. 

Het MJOP moet minimaal een looptijd van 10 jaar hebben en elke 5 jaar geüpdatet worden. Dit MJOP is dus niet alleen een document, maar een gids voor de toekomst van het gebouw. Het biedt duidelijkheid over wat er moet gebeuren, wanneer het moet gebeuren en hoeveel het gaat kosten. Het is dus van groot belang voor de financiële en technische gezondheid van de VvE. 


Waarom een schoonmaakbedrijf beter is voor je MJOP 


Stel je voor: dagelijks contact met het gebouw, intensieve kennis van de staat van onderhoud en oog voor detail. Dit alles maakt een schoonmaakbedrijf tot een ideale partij om dat MJOP op te stellen. Want zij hebben niet alleen de technische kennis van de onderhoudsbehoeften, maar ook de continuïteit van aanwezigheid en ervaring om het allemaal goed in kaart te brengen. Dit maakt ze één van de beste keuzes om ervoor te zorgen dat het gebouw in topconditie blijft, met een langetermijnplan dat financieel haalbaar is. 


Conclusie 


De VvE-beheerder speelt een cruciale rol, maar als het gaat om het opstellen van een goed MJOP is het misschien tijd om de focus te verleggen. Schoonmaakbedrijven bieden de praktische ervaring en technische expertise die nodig is voor een gedetailleerd onderhoudsplan dat niet alleen voldoet aan de wettelijke eisen, maar ook de VvE helpt voor te bereiden op de toekomst. Kortom, een schone en goed onderhouden VvE begint met het werk door de juiste partij uit te laten voeren.


Looking up at the corner of a building against a blue sky.
door AA Vastgoedschoonmaak 5 februari 2025
De nieuwe cao voor de schoonmaak- en glazenwassersbranche, die ingaat op 1 juli 2024, heeft een aantal belangrijke wijzigingen die van invloed zijn op zowel werkgevers als werknemers in de sector. De cao geldt tot 30 juni 2026 en bevat diverse afspraken over arbeidsduur, salarisschalen, overwerk en toeslagen.
door AA Vastgoedschoonmaak 5 februari 2025
De politiek in Den Haag blijft volop in beweging, en de nieuwste ontwikkelingen kunnen aanzienlijke gevolgen hebben voor de schoonmaakbranche. In dit artikel bespreken we enkele actuele kwesties die van belang kunnen zijn voor jouw bedrijf en medewerkers in de schoonmaaksector. Debat over de Wet Banenafspraak Volgende week wordt er in de Tweede Kamer gedebatteerd over de Wet Banenafspraak, die gericht is op het creëren van meer banen voor mensen met een arbeidsbeperking. Schoonmakend Nederland heeft onlangs een brief gestuurd naar de leden van de commissie Sociale Zaken en Werkgelegenheid. Hierin wordt de vereenvoudiging van de wet toegejuicht, omdat het barrières verlaagt en het makkelijker maakt voor mensen met een beperking om werk te vinden. De sector is verheugd over deze verandering, aangezien de schoonmaakbranche een breed scala aan werkgelegenheid biedt voor diverse doelgroepen. Schoonmakend Nederland heeft echter ook enkele verbeterpunten aangedragen om de wet nog effectiever te maken. Verhoging van het Btw-tarief: Wat Betekent Dit voor de Schoonmaakbranche? In het nieuws is ook een voorstel naar voren gekomen om het hoogste btw-tarief te verhogen van 21% naar 21,4%. Dit zou een oplossing moeten bieden voor het begrotingstekort, veroorzaakt door het schrappen van de btw-verhoging op sport, cultuur en boeken. Verschillende politieke partijen hebben laten weten dat ze weinig zien in dit plan. Voor de schoonmaakbranche kan deze btw-verhoging echter invloed hebben op de prijzen van schoonmaakdiensten, wat mogelijk kan leiden tot hogere kosten voor klanten. Het is nog onduidelijk of dit voorstel verder wordt uitgevoerd, maar het is belangrijk om de gevolgen voor je bedrijf in de gaten te houden. VVD Komt met Agenda voor Werkend Nederland Deze week heeft de VVD haar agenda voor werkend Nederland gepresenteerd. Het plan bevat voorstellen die mogelijk voordelen bieden voor de schoonmaaksector. De partij wil zich richten op het verlagen van de energiebelasting en het verhogen van de kinderopvangtoeslag voor werkenden met een middeninkomen. Voor de schoonmaakbranche betekent dit dat medewerkers met een middeninkomen mogelijk beter ondersteund worden, wat kan leiden tot een verbeterde werktevredenheid en productiviteit. Bovendien kan de verlaging van de energiebelasting ook helpen om kosten te besparen op energiekosten voor schoonmaakbedrijven. Conclusie De politiek blijft invloed uitoefenen op de schoonmaakbranche, of het nu gaat om wetgeving rondom werkgelegenheid of belastingtarieven. Het is belangrijk om de politieke ontwikkelingen te blijven volgen, zodat je jouw bedrijf effectief kunt aanpassen aan veranderingen. Door in te spelen op nieuwe wet- en regelgeving, kun je niet alleen voldoen aan de eisen van de overheid, maar ook zorgen voor een verbeterde werkplek voor je medewerkers. Wil je meer weten over de politieke ontwikkelingen die de schoonmaaksector beïnvloeden? Houd dan de berichtgeving van Schoonmakend Nederland en de FNV goed in de gaten voor updates en verdere details.
door AA Vastgoedschoonmaak 5 februari 2025
In de schoonmaakbranche komt het steeds meer op het verbeteren van duurzaamheid aan. Niet alleen voor de bedrijven zelf, maar ook voor de medewerkers, de omgeving en de klanten. Als schoonmaakbedrijf wil je niet alleen een schone werkplek leveren, maar ook een positieve bijdrage leveren aan het milieu. Duurzaam schoonmaken wordt steeds belangrijker, en gelukkig zijn er talloze manieren om dit te implementeren. Hier zijn 10 tips die jou kunnen helpen om duurzamer schoon te maken in je schoonmaakbedrijf.