Waarom een schoonmaakbedrijf beter een MJOP kan opstellen dan een vastgoedbeheerder
Waarom een schoonmaakbedrijf beter een MJOP kan opstellen dan een vastgoedbeheerder

Wat?
Zul je zeggen. Een VvE-beheerder is vaak toch degene die het MJOP opstelt?
Ja, dat is inderdaad een gebruikelijke gedachte. Een VvE-beheerder heeft vaak regelmatig contact met de VvE, en heeft dus het overzicht van de situatie. Ze zijn verantwoordelijk voor het coördineren van onderhoud en pakt technische meldingen op. Logisch, toch? Maar…
Is dit wel de beste keuze?
Namelijk...
In veel gevallen is de VvE-beheerder juist de partij die
op afstand werkt. Natuurlijk, de beheerder houdt zich bezig met de administratie en het algemene onderhoud. Maar hoe zit het met de technische kennis die nodig is voor een gedegen en toekomstbestendig MJOP?
En hier komt het verrassende antwoord:
Een schoonmaakbedrijf kan wel eens veel beter in staat zijn om een MJOP op te stellen dan een vastgoedbeheerder.
Wacht, wat? Ja, je leest het goed. Schoonmaakbedrijven zijn dagelijks of wekelijks in het gebouw aanwezig. Ze zien met eigen ogen de staat van de gemeenschappelijke ruimtes en kunnen technische problemen veel sneller spotten dan een beheerder die pas op een later moment komt. Ze hebben die
praktische ervaring en
lokale kennis die essentieel zijn voor een goed onderhouden gebouw. Dat is niet iets wat je in de administratie van de beheerder terugvindt.
Wat zegt de splitsingsakte?
Oké, maar wat moet er eigenlijk
wettelijk gebeuren?
De splitsingsakte is helder: een VvE is verplicht om geld te reserveren voor groot onderhoud. Hoe? Dat kan op twee manieren:
- Minimaal 0,5% van de herbouwwaarde reserveren
- Of door een MJOP op te laten stellen.
Het MJOP moet minimaal een looptijd van 10 jaar hebben en elke 5 jaar geüpdatet worden. Dit MJOP is dus niet alleen een document, maar een gids voor de toekomst van het gebouw. Het biedt duidelijkheid over wat er moet gebeuren, wanneer het moet gebeuren en hoeveel het gaat kosten. Het is dus van groot belang voor de financiële en technische gezondheid van de VvE.
Waarom een schoonmaakbedrijf beter is voor je MJOP
Stel je voor: dagelijks contact met het gebouw, intensieve kennis van de staat van onderhoud en oog voor detail. Dit alles maakt een schoonmaakbedrijf tot een ideale partij om dat MJOP op te stellen. Want zij hebben niet alleen de technische kennis van de onderhoudsbehoeften, maar ook de continuïteit van aanwezigheid en ervaring om het allemaal goed in kaart te brengen. Dit maakt ze één van de beste keuzes om ervoor te zorgen dat het gebouw in topconditie blijft, met een langetermijnplan dat financieel haalbaar is.
Conclusie
De VvE-beheerder speelt een cruciale rol, maar als het gaat om het opstellen van een goed MJOP is het misschien tijd om de focus te verleggen. Schoonmaakbedrijven bieden de praktische ervaring en technische expertise die nodig is voor een gedetailleerd onderhoudsplan dat niet alleen voldoet aan de wettelijke eisen, maar ook de VvE helpt voor te bereiden op de toekomst. Kortom, een schone en goed onderhouden VvE begint met het werk door de juiste partij uit te laten voeren.


